aucfan 国内最大級のショッピング・
オークション相場検索サイト

不動産瑕疵担保の有効期間は?部屋を貸す副業をする上で必要な法律の知識について

20180629日  06: 15

マンション担保
最近、「自分が持っている空き部屋を人に貸す」
という副業が人気を集めています。

この副業は、不動産に関する副業に付きまとう、
初期費用が沢山かかる、
お金持ちしかできない…
ということはいりません。

特に、「リスクが低そう」という理由で
この副業を始める傾向があります。

しかし、現実はちょっと厳しいようです。
「空き家を貸すという副業」には
思わぬ落とし穴を示している記事が存在します。

レオパレスの建基法違反事件


レオパレスのアパートに建基法違反の疑い、3万7853棟を全棟調査
賃貸アパート大手のレオパレス21は29日、1996~2009年に神奈川県や兵庫県など12都府県で施工したアパート計38件で建築基準法違反の疑いがある施工不良が見つかったと発表した。
同法が求める防火や防音効果を備えた住戸を隔てる壁がないなどの問題を確認した。19年6月までに同社が手掛けた全3万7853棟を調査。19年10月までに必要な補修工事の完了を目指す。
東京都内で記者会見した田尻和人取締役専務執行役員は「当社に施工管理責任がある」と陳謝した。下請け業者に対する検査体制が十分ではなく、意図的な手抜き工事ではないと説明した。
アパートの仕様変更に伴い住戸を隔てる壁が必要になったにもかかわらず、一部物件の設計図面上に反映されていなかったのが原因という。物件所有者には今後、直接通知する。

「上記の記事で副業と関係があるの?」
と思われる方もいるかもしれません。

しかし、上記のように

「自分の貸した部屋に、何らかのトラブルが発生した場合」、
「その部屋をどのように入手したのか」によって、「どのような責任が生じるのか」
という問題が生じます。

瑕疵担保期間とは


この問題には、「瑕疵担保期間」という言葉に関連があります。

瑕疵担保責任とは、家に何らかの瑕疵(欠陥や問題)が発覚した場合、家を売った人が買った人に権利者に対して責任を負わねばならない期間のことを指します。

この「瑕疵担保期間」は、
その家は自分で建てたのか、それとも購入したものなのか、そしてその建物は新築なのか中古なのか」で異なります。

例えば、「家に入居して1年以内に雨漏り」が発生した時、だれがどのような責任を負うのでしょうか。
自分で一から建てた建物の場合、注文者に住宅を引渡し後10年間は住宅新築工事で構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分のみ瑕疵担保責任の追及ができます。
しかし、引渡し後10年以上経過したもの、欠陥に起因する雨漏りの発生など建築物が壊れてから1年以上経過したものについては業者への瑕疵担保責任の追及はできなくなります。

新築の建物を購入した場合、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が存在するため、業者には全ての新築住宅に対する10年の瑕疵担保期間が義務化されます。

一方、中古物件の場合、築年数がある程度経過しているので、瑕疵があることもある程度予想されるため、目的物の引渡日から2年以上とする契約をする以外は瑕疵を発見してから1年は責任を負うという民法の原則に従うことになります。新築を購入したように10年の瑕疵担保期間は存在しません。

どのように家を入手したかによって瑕疵担保期間が異なるようですね。

国土交通省の解説


国土交通省のページを見ていると、瑕疵担保期間に関するQAページが見つかりました。

Q1-1保険か供託が義務付けられると聞いたのですが?

A1-1 新築住宅の発注者や買主を保護するため、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律(住宅瑕疵担保履行法)が平成21年10月1日に施行されます。
新築住宅の請負人や売主に、資力確保措置(保険への加入または保証金の供託)が義務付けられます。

Q1-2 誰が、資力確保措置(保険への加入または保証金の供託)を行わなければならないのですか。

A1-2 資力確保措置を行わなければならないのは、新築住宅の請負人または売主のうち、建設業法に基づく建設業の許可を受けた建設業者と、宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業の免許を受けた宅地建物取引業者です。
なお、軽微な工事のみを行うため建設業許可が不要な業者は資力確保措置を行う必要はありませんが、任意で加入できる保険は用意されています。

不動産部屋貸し

最後に


これまで大まかに瑕疵担保期間について大まかに説明しましたが、
法律に関する問題は複雑なイメージを持つかもしれません。

瑕疵担履責任に関するトラブルが発生した場合、
法のプロである専門家の方に相談するのが確実かもしれません。

「空き部屋を貸す」副業をする際には、
このようなトラブルがあることを認識しましょう!


 - 副業・せどり , ,

関連記事

怪しい男
副業詐欺に騙されないために気を付けるポイント3選

せどりビジネスなど、インターネットを利用したビジネスが年々増加する中、副業をはじ ...

技能系副業ランキング
スキルや経験を生かして稼ごう、技能系副業ランキングの1位はまさかのこれか!

近年副業への関心が高まりつつあります。 そこで、今回は特殊な経験・技能が必要な副 ...

Mystery shoppers
副業初心者さんにもおすすめ!!ミステリーショッパー(覆面調査員)とは??

最近、テレビで頻繁に紹介されるようになった「ミステリーショッパー」。 覆面調査員 ...

家事代行
簡単に稼げる家事代行の副業、その要注意ポイントは?

家事代行業を副業で始める場合、特別な能力や技術は必要のない場合が多く、料理や買い ...

akilyatitt
日本でギグエコノミーで稼ぐためには

インターネットを通じて単発の仕事を引き受ける、ギグエコノミーと呼ばれるものが日本 ...