不動産瑕疵担保の有効期間は？部屋を貸す副業をする上で必要な法律の知識について

最近、「自分が持っている空き部屋を人に貸す」
という副業が人気を集めています。

この副業は、不動産に関する副業に付きまとう、
初期費用が沢山かかる、
お金持ちしかできない…
ということはいりません。

特に、「リスクが低そう」という理由で
この副業を始める傾向があります。

しかし、現実はちょっと厳しいようです。
「空き家を貸すという副業」には
思わぬ落とし穴を示している記事が存在します。

レオパレスの建基法違反事件

「上記の記事で副業と関係があるの？」
と思われる方もいるかもしれません。

しかし、上記のように

という問題が生じます。

瑕疵担保期間とは

この問題には、「瑕疵担保期間」という言葉に関連があります。


この「瑕疵担保期間」は、
「その家は自分で建てたのか、それとも購入したものなのか、そしてその建物は新築なのか中古なのか」で異なります。


新築の建物を購入した場合、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が存在するため、業者には全ての新築住宅に対する１０年の瑕疵担保期間が義務化されます。

一方、中古物件の場合、築年数がある程度経過しているので、瑕疵があることもある程度予想されるため、目的物の引渡日から２年以上とする契約をする以外は瑕疵を発見してから１年は責任を負うという民法の原則に従うことになります。新築を購入したように１０年の瑕疵担保期間は存在しません。

どのように家を入手したかによって瑕疵担保期間が異なるようですね。

国土交通省の解説

国土交通省のページを見ていると、瑕疵担保期間に関するQAページが見つかりました。

最後に

これまで大まかに瑕疵担保期間について大まかに説明しましたが、
法律に関する問題は複雑なイメージを持つかもしれません。

瑕疵担履責任に関するトラブルが発生した場合、
法のプロである専門家の方に相談するのが確実かもしれません。

「空き部屋を貸す」副業をする際には、
このようなトラブルがあることを認識しましょう！

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